在二手房交易过程中，卖方需要承担一些费用。除了交易手续费、交易印花税、土地出让金、个人所得税、土地增值税等，卖方在交易过程中通常会标明一个到手价，以上费用实际上都是由买方承担的。要快速卖出二手房，有几点建议。首先，定价合理是关键。除了参考小区成交均价和房产经纪人的意见，还应该要考虑一楼、高层无电梯等客观因素以及阶段性市场情绪对房价的影响。在合理估价的基础上，适当降低价格，可以有明显效果地提高房屋成交率。其次，提高房屋内部环境也是至关重要的。二手房作为非标产品，卖家在出售时需要注意房子本身的环境。并不是要花大笔钱去装修，而是要在现有条件下把房产内部的清洁做好，营造安心舒适的居住环境。买房者在看房时，如果感觉房子与自己“很配”，成交的可能性就会增加。另外，根据实际的需求制定销售方案也是重要的一步。卖方能够准确的通过自身需求，要求经纪人协助制定销售方案。需求越有明确的目的性，经纪人越容易帮助匹配合适的买家，从而加快成交速度。最后，保持沟通意愿也是至关重要的。无论是卖房还是买房，都有必要进行三方沟通。很多时候，房子卖不出去可能仅仅是因为沟通问题。与经纪人、买家保持沟通意愿，及时解决买家不满意的问题，都能有效提升房屋成交效率。首先，房主与购房者需要协商签订房屋买卖合同。合同中应包含房屋坐落位置、产权状况、成交价格、房屋交付时间、房屋交付和产权办理等内容。双方要达成一致意见后，签订至少一式三份的房屋买卖合同。接下来，买卖双方需要向房地产管理部门提出申请办理交易手续。管理部门会对买卖双方提供的证件和产权信息进行审核检查和核实。如果房屋符合上市条件，管理部门会准予办理过户手续。如果房屋没有产权或部分产权未得到其他产权共有人的书面同意，管理部门会拒绝申请，禁止上市交易。在办理交易手续之前，买卖双方还需要缴纳特殊的比例的税费。这些税费包括契税和个人所得税等。在合同中需要约定清楚由谁来缴纳这些税费，以避免不必要的纠纷。最后，买卖双方在缴纳完契税后，可以前往不动产登记中心申请房屋转移登记。在申请转移登记时，需要携带小两口的结婚证、身份证，契税票据，原产权证书，二手房买卖合同，以及宗地图和房屋平面图等资料。