来源：吉屋网 发布时间：2022-10-28 19:18:00 2013次浏览

  导读： 房屋的产权调换，就是将原来的产权住房和其它的产权住房进行调换。当前，大部分房屋的产权转让都是在拆迁和安置的过程中进行的。拆迁人将其所建或购置的房屋产权与被拆迁房屋进行产权调换，其价值与被拆除房屋的市场行情报价之间的差额进行结算。

  房屋的产权调换，就是将原来的产权住房和其它的产权住房进行调换。当前，大部分房屋的产权转让都是在拆迁和安置的过程中进行的。拆迁人将其所建或购置的房屋产权与被拆迁房屋进行产权调换，其价值与被拆除房屋的市场行情报价之间的差额进行结算。

  按评估方法，产权置换可分为两类。一种是价值标准，即按照法律规定，对被拆迁人的房产做评估，然后用新房子的产权进行等价的置换。另一种是按面积标准的产权置换，是以住房面积为基准，在可供分配的土地上不进行差额补偿。产权的替换也可以分成两类： 1、转移。所谓“异地安置”，是指因开发项目未涉及住宅或因土地面积比例等原因没有办法进行搬迁，只能在其它土地上新建房屋，并尽可能地以同等价值的方式来进行产权置换。2、搬迁。所谓“回迁”，就是指在拆迁改造工程中，开发商可根据一定的比例进行回迁。1、政策，面积 房屋的产权变动，对拆迁各方的利益都有着直接而重要的影响。其中有两个方面必须要格外注意：第一，如果居民人均住房面积低于当地政府规定的标准，则被拆迁人能够准确的通过政策的规定，直接提出调换住房的面积。二是房屋调换面积，原则上按被拆迁人的面积计算，而不按其价值计算，除非被拆迁人自愿让出其所占的面积。目前，有些人以房屋拆迁补偿货币化为理由，在房屋产权转让时，依照房子价值来决定房屋的最终交付面积，这其实就是变相地剥夺了被拆迁人的合法利益。2、区域 同样的位置，根据位置、朝向、楼层的不同，价格也会有很大的差别。这里，应该就是被毁掉的地方。真实的生活中，有些拆迁人为了获得更大的利益，常常会对“原地”的概念与法律条文不符，将“原地”视为与被拆除房屋在同一区域，甚至将其视为与被拆除房屋在同一水平上。甚至有些人还会利用自己的特殊优势，对拆迁主管部门进行干预，从而对被拆迁人造成不可挽回的损害。按照有关法律，仅因公共利益、军事设施建设和城市规划等原因不适合就地还房的，可以另外安排房屋，但上述三种情况除外，必须在被拆迁房屋的原址还房。以上就是房产置换是啥意思的主要内容了，相信我们大家都对这一些内容知道了，希望这篇文章能够给大家一些帮助。