问：请问五哥，坐标北京，换房有什么要注意的吗？基本就是卖了这套才能买那套，卖房和买房最佳时间不同，何时才是最佳换房时间？

  回答：你好。置换时，通常会先把想买的房源大致看一下，觉得能买到的概率比较大，那么就启动置换流程，开始卖房。卖房的同时，也会继续看房。当热度差不多、有一些意向接近成交时，只要确定大概率能买到房子，就可以果断签字收定，绝对不要等到自己看的房子也同意卖给你，才收定，那样的话卖房环节反而会很被动。 这里的秘诀是：除非可以不依赖置换直接搞定想买的房子，否则不要寄希望于买到特别极品导致出房特别少的产品，如仅锁定在一个楼盘的一个房型甚至一个室号。否则就真的可能会产生你说的问题。楼市平稳缓涨期很适合置换就是这一个道理，不太担心踏空的风险，上下家也都不可能会出现违约等头疼的交易风险问题，可以完全放心收定、下定。

  问：五哥节日快乐！请问～男友sfsd组合贷在三元西桥曙光里97年老破小，目前我俩通勤居住都方便。考虑房情疫情，想把我sfsd资格在婚前用上，投资为主，未来二换一大。我俩毕业不久 国企 考虑能够承担的还款还贷压力，预算有限200-250w，朝阳丰台大兴，最好离地铁近，能改两居的一居户型。 请教五哥，这个思路合适吗？如果是2000年后次新，哪里投资好些，看常营 西红门 丰台科技园怎么样？如果是满五唯一老公房就比较受限，多是近主城的小开间，有没有推荐的区域？我的情况下，一类经适房和限价房适合吗？期待哥的答复

  回答：婚前用掉你的sfsd是正确的 西红门的本质还是商业配套齐全的居住区。 常营对接的是东三环，国贸CBD连片产业区。 丰台科技园空关太久，北京人口又内卷化未来发展不好说 建议 常营西红门丰台科技园 经适房有笋盘可以看，主要税费高变相提高了你的首付。 限价房不适合投资。

  问：五哥您好，请指点下我家情况。夫妻目前都在西二旗上班，预计近两年工作换到西至北三环附近，家庭年收入税后50。在西三环花园桥有一套两居老破小学区房，价值580万，商业贷款200万，明年小孩入小学打算搬过去。在昌平金隅万科有一套次新2居，价值360万，公积金贷款还剩60万，目前自住。手上有150万现金。大约10年后公婆会来一起生活。目前的需求是想对房产来优化配置，主要为了增值。 目前家庭名下已有两套房，是否有别的方法拿到更多房票。老公是独子，京户，是不是能够把公婆的户口随迁，再购入房产放到老人名下？若能这样操作的话，我们能做些什么操作？ 若无法再购置新房产，目前两套房产如何配置更好？感谢!

  回答：如果父母已退休可以随迁，老人65内的房票抓紧用，流水问题能做接力贷解决 如果换到西三环，昌平金隅万科可以出掉，置换一套800的标的作为投资，或以后自住

  问：请问五哥 东恒时代二期 南北二居 单价多少合适 如果和富力城D区66平一居比 适合买哪个 目前人不在北京 只是想结婚前买一套sfsd落户 未来可能在上海安家 老公有上海户口 纠结合资上海买比较好的二居 共同写名 还是各自北京上海买正常的房子 谢谢

  回答：东恒时代，虽然老点但保养还可以。缺点是位置好地势略不好，去四惠要走一段，去六号线十里堡就比较远。 价格看具体标的 一居不要考虑 如果考虑以后自住，合资在居住质量上肯定会高点