重庆某地张红的房子在当地征收项目范围内，但在签约期限内，张红未能与征收方达成协议，当地征收方遂作出了《征收补偿决议》。 张红对征收方作出的《征收补偿决议》不服，将征收方告上了法庭。

  张红提出的主张是：（一）征收方供给产权互换房子间隔远，产权互换房源未经公示公告，不契合就近安顿、原地安顿的法律规则和先公示后补偿的底子准则。（二）被征收房子的实践价值显着与房子点评估量价格不符，补偿价格不合理。

  当地法院经审查以为，征收方作出的《征收补偿决议》中确认的产权互换房建筑面积尽管大于被征收房子建筑面积，但在房子实践使用面积上反而减小了，不契合等值对价准则和产权互换公正补偿方法的本质要求。法院判定吊销《征收补偿决议》，责令征收方从头作出行政行为。

  我们都知道，高楼是有公摊面积的。而我们乡村自己的房子是没有公摊面积的。假如我们乡村自己的房子面积是100平，签署征拆协议时，以房换房给你的房子面积也是100平，看上去很公正，可是，圈套就在假如安顿房是高楼的话，都会有公摊面积。协议里写明的100平，没有特别阐明，很可能是包括公摊面积的。那等高楼建好，你拿到的房子的实践居住面积必定是小于100平的。

  也便是说，你拿实践居住面积100平的房子换了一个实践居住面积小于100平的房子。

  科普：公摊建筑面积指由整栋楼的产权人一起分摊一切的整栋楼共用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值勤警卫室等，以及为整幢服务公共用房和办理用房的建筑面积，以水平投影面积核算。

  许多征拆公告中都会说到就近安顿、原地安顿，但，实践上会产生安顿房建在了偏远的当地这种状况。

  我们都知道房子的地段好，价值就会高，房子的地段欠好，价值会略微低点。你本来的自建房在乡镇周围，成果安顿房或回迁房却建在了乡镇的市郊。这不便是变相用地段好的高价房换了一个地段欠好的贱价房吗？

  安顿房面积包括公摊面积，在签署拆迁协议时，必定要注意，不主张1:1换房。被拆迁房子价值与安顿房子价值进行平等置换，那么房换房的份额要高于1:1。

  假如被征收区域的方位好，地价高，增值潜力大，那以房换房份额一般会高于1:1。

  《武汉市国有土地上房子征收与补偿实施方法》规则： 征收个人住所，建筑面积缺乏40平方米（触及房子一切权、公有房子承租权共有的，房子建筑面积兼并核算）且为被征收人、公有房子承租人仅有住所的，依照40平方米给予征收补偿”。

  《沈阳市国有土地上房子征收与补偿方法》规则：就近就地安顿住所房子，由多层（含平房） 到高层的，依照被征收房子建筑面积 10％～20％给予改进面积。 由高层到高层或许由多层（含平房）到多层的，依照被征收房 屋建筑面积 5％给予改进面积。异地安顿住所房子，土地等级每 降一类，改进面积添加 10％。

  《山东省国有土地上房子征收与补偿法令》规则：第二十五条 征收个人住所，被征收人只要一套住所房子，且该房子建筑面积低于四十五平方米的，房子征收部分应当对被征收人进行最低面积补偿，最低面积补偿规范不可以少于四十五平方米建筑面积，详细规范由设区的市人民政府确认并向社会发布。

  《山西省国有土地上房子征收与补偿法令》规则：对契合住所保证条件且仅有一处住所的被征收人，被征收房子建筑面积小于四十五平方米的，房子征收部分应当为其供给建筑面积不小于四十五平方米的成套住所作为产权互换房子，在四十五平方米以内的部分不结算差价，超越四十五平方米的部分，采纳阶梯式价格或许依照房地产商场行情报价结算。详细方法由设区的市、县（市、区）人民政府规则。

  《内蒙古自治区国有土地上房子征收与补偿法令》规则：因旧城区改建征收个人住所，被征收人挑选在改建地段进行房子产权互换的，作出房子征收决议的设区的市人民政府、旗县级人民政府应当供给改建地段或许就近地段的房子。由平房互换至多层住所或许高层住所的，别离按着建筑面积不低于1:1.2和1:1.3份额互换。详细互换份额由设区的市人民政府、旗县级人民政府依据当地实践状况确认。回来搜狐，检查更加多