房屋置换是一种不同房屋之间差价交换或者是等价交换的房屋交易形式。通过房子置换的方式，不但可以减轻付款的压力，还能提高住房的环境。那么，房屋置换是啥意思?房屋置换如何操作？置换房屋的有关政策有哪些?

  置换交易是一种特殊形式的房屋买卖，其特殊性在于它可保证买卖行为的同时进行，也就是说房屋置换服务是买和卖的双向服务，一次置换成功，相当于两次交易，即卖掉您的原来住房， 再买进一套您需求的住房。因此，您的房屋的成功置换必须是您原有住房有下家接受，同时，您看中了另一套住房。在置换交易中一般要有三方参与。

  关于房屋置换如何操作，宅猫找房结合多年房产销售经验，为您总结出如下内容。

  房屋置换需要办理房屋置换登记手续的居民，要携带原房屋的有效证件原件，业主的有效身份证，以及同住人同意置换的书面证明材料。若是委托置换的，还需要出示委托人的委托授权书。

  置换的房屋一定要做出价格评估，价格评估过程中的初评价格需要上门实地进行详细的勘察，在经过专业技术人员的计算，进行第二次评价即复评，得出置换房屋的评估价格，房屋置换人需要出示配合，并且告诉物业的客观情况。

  在物业评估价格后，有意向置换房屋的居民能正式委托置换公司做房屋置换服务，并且签订房屋置换协议书，支付一定的咨询费用。

  在房屋置换协议签订之后，由置换公司的人员负责为此委托人寻找房源或寻找下家，并且陪同委托人进行当地考验查证，直至委托人满意。之后签订交易合同或者确认书等证明材料，保障房屋置换委托人和房屋置换公司的权利和义务。

  对于房屋置换的手续办理，可以是委托人自行办理，也能委托房屋置换公司办理。在房屋置换委托人支付相关房款定金和代理费后，能开始办理有关房屋置换手续，完成房屋交接的过程。

  委托置换的房屋交付下家使用或由置换公司保存时，新置换的房屋再交割验收时，一定要具有三个条件：一是委托置换的房屋原有户口全部迁出；二是室内物件搬空；三是水、电、煤气、通讯等费用全部结清。

  1、根据《中华人民共和国契税暂行条例细则》的相关规定：土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、非货币性资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。

  2、个人以房换房除契税外还涉及营业税、个人所得税、城市维护建设税、印花税、土地税等6个税种及费附加和地方费。交换双方按照各自房产的评估价格计算交纳印花税、营业税、个人所得税、城市维护建设税及附加费和地方费由卖房者缴纳。具体的征收办法请到产权交易市场的地税征收窗口咨询。有关具体办理程序方面的事宜请直接向您的主管或所在地税务机关咨询。返回搜狐，查看更加多