甲方与乙方就乙方现永久租赁居住的××××4-2幢2单元402室的房屋置换事宜，双方曾于??年?月?日签订了《房屋置换协议书》，现经过双方的进一步协商，都同意对原合同进行变更，签订如下补充条款：

  乙方永久租赁居住的杭州××××4-2幢2单元402室的房屋的建筑面积为82.683m2，套内使用面积为62m2，阳台面积为5.485m2，对此，双方已经一致确认。甲方保证与乙方置换的新房屋套内使用面积和阳台面积不低于原面积。

  1、甲方确保为乙方新置换的房屋拥有完整的产权（即三证齐全），乙方应当按照原房屋建筑面积以每平方米500元的标准向甲方补综合差价。

  2、新置换房屋在确保符合上述约定之前提下，甲方同意为乙方在原房屋建筑面积的基础上增加10%的建筑面积，即91m2，对于新增加的10%的建筑面积，按照1200元/m2的价格由乙方向甲方补差价。

  3、新置换的房屋总建筑面积超过91m2的，超过部分的面积按照基准价4500元/m2之内由乙方向甲方补差价。

  4、乙方除了向甲方支付新旧房面积差价外，就该置换房不再向甲方支付楼层差价以及其他任何费用。

  2、用于置换乙方的新房屋楼层在8～12层之间（具体在签订《商品房买卖合同》时由乙方自主选择），该房屋距离新风路小于150米。

  1、过渡期限为签订本协议之日起30个月，30个月之内确保乙方回迁新房。在此过渡期间，每月由甲方向乙方支付过渡费1500元。以上过渡费于本协议签订之日一次性付清。

  2、如果超过30个月不能及时回迁的，每月于当月10号之前由甲方向乙方支付过渡费3000元。

  如果超过36个月不能及时回迁的，每月于当月10号之前由甲方向乙方支付过渡费6000元。

  五、此前X年X月X日签订的《房屋置换协议书》如与本协议有不一致的，以本协议为准。

  六、本协议为此后双方签订《商品房买卖合同》的基础，对于本协议中约定到的有关房屋面积、价格、位置等能更加进一步具体化，但不得违背。

  如果甲方在签订商品房买卖合同过程中，提出违背本补充协议约定条款的，乙方有权拒绝签订。同时，乙方有权直接要求甲方一次性赔偿100万元。

  凡需办理房屋置换登记手续的居民须携带原房屋的有效证件原件、业主有效身份证以及同住人同意置换的书面证明材料，委托置换的，还需提供委托授权书。

  凡置换的房屋须作价格评估，评估中的初评，必须上门实地详细勘察，再经过专业技术人员的认真计算，进行复评，得出需置换房屋得评估价格。房屋置换人须提供配合并告之该物业的客观情况。

  凡确定置换意向的居民，在得到原物业评估价格后，可正式委托置换公司做房屋置换服务，签订房屋置换委托协议并支付一定的咨询费。

  房屋置换委托后，由置换公司的专人具体负责为居民服务，推荐房源或寻找下家，陪同实地看房，直至居民满意后，正式签订有关交易合同或确认书，确定房子置换委托人和房屋置换公司的权利及义务。

  房屋置换委托人能自行办理或委托房子置换公司代办。在房屋置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等，并能开始办理有关手续，完成房屋交割的全过程。

  委托置换的房屋交付下家使用或由置换公司保存时，新置换的房屋在交割验收时，一定要具有三个条件：一是委托置换的房屋原有户口全部迁出；二是室内物件搬空；三是水、电、煤气、通讯等费用全部结清。

  1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要小两口在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）

  2、卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果小两口有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

  3、买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

  4、材料都没问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

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  变更协议分为主体变更和内容变更,不知道你指的那种或主体内容都变更? 建议找合同专业律师代书规避法律风险.

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  这协议只要是双方的真是意思表示，就应当是有效的，但在这里，就协议的有效性不太好表述，因为涉及到你们详细情况。建议与律师当面交流。

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