房屋转让在交易双方达成口协议之后，需要用房屋转让合同协议书将双方要求落实的的重要部分 ，签订有效的房屋转让协议书也是双方维护自身利益的一个基石，因此签订有利于双方的房屋转让合同显得很重要，吉屋网 房屋转让协议书范本，为交易双方进行房屋转让保驾护航。

  ⑥房屋的平面布局，结构，建筑质量，装饰标准及附属设施，配套设施等状况。

  ⑩争议的解决方式。 ⑪转让当事人约定的另外的事项。 房屋的转让需要签一份房产转让协议书，协议书由双方签订，并且按照中国法律执行，房地产转让合同包括房地产的买卖合同，交换合同，抵债合同和赠与合同。房地产交换合同除符合前款规定外，应当载明交换的价格差额，抵债合同除符合前款规定外，应当载明抵冲的债务及其金额。

  房产转让协议书房屋的转让需要签一份房产转让协议书，协议书由双方签订，并且按照中国法律执行。

  1.李丹：夫妻房产约定纠纷的法理基础与裁判思路（来源：李蜗牛微信公众号）

  2.房屋转让协议上写了两人共有 离婚后,法院为何只判给男方?（来源：株洲晚报20151020）

  他们是一对再婚夫妻，婚前，男方把单位的福利房买了下来，在转让协议书上，买方写的是两个人的名字，约定“产权共同共有”。不到4年，双方离婚，因房屋产权问题闹上法庭。

  昨日，记者从市中级人民法院了解到，**终，这套房屋判给男方一人所有。女方懵了，说好的“共同共有”为何变了卦？

  2008年，离婚多年的聂先生与刘女士恋爱。当时，聂先生住在位于天元区的单位福利房里，房子属聂先生的单位所有。2009年2月，公司将该房屋以19万元的价格转让给聂先生，聂先生随后交纳了全部房款。两个月后，聂先生与公司签订房屋转让协议，并在协议书中“产权共有情况”一栏注明“无”。

  没过多久，在聂先生同意的前提下，刘女士在房屋转让协议书中的买方处加签了自己的名字，并将“产权共有情况”一栏中的“无”字删去，添加了“房屋产权归聂先生、刘女士共同共有”的文字内容，两人还按了手印，但始终没去办理过户手续。

  离婚后，聂先生与公司办理房屋产权过户，将房子登记至自己一个人的名下。刘女士则继续居住在该房屋内，聂先生多次要求刘女士搬离。刘女士认为，房子是两人在同居期间共同出资购买和装修的，应该属于两人共同财产，且之前的房屋转让协议上还有自己的名字，房子理应有自己的一半，为何就不算数了？为此，双方引发纠纷，刘女士诉至法院。

  天元区人民法院一审认为，根据谁主张谁举证的原则，刘女士没有向法院提供足够的证据证明其在同居期间出了购房款和装修款。而聂先生与公司签订房屋转让协议、交纳房款，均是两人登记结婚前以个人名义办理，房屋应为男方一人所有。

  近日，市中院对此案进行了二审。法院认为，房屋转让协议书有聂先生和刘女士的签名和手印，应视为当时聂先生自愿将该房屋的部分所有权赠与刘女士，约定为双方共有，但双方未及时按约定办理登记手续。依据相关法律条文，聂先生在履行赠与协议前，有权撤销该赠与协议。聂先生后来将该房屋办理产权过户登记至自己一个人名下，应视为其已撤销该赠与协议。

  同时，依照《物权法》的规定，这套房屋的产权的变更、转让，应自记载于不动产登记簿时产生效力。双方没有及时与聂先生的单位办理房屋登记手续，相当于该协议没有履行。

  因此，房屋产权应认定为聂先生一人所有。法院**终驳回刘女士上诉，维持原判。（文中人物均为化名）

  《中华人民共和国合同法》第一百八十六条规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

  法官介绍，赠与是无偿行为，即便赠与合同已经成立，也还可以允许赠与人因自身的某种事由撤销赠与，这也是赠与合同与其他有偿合同的显著区别。尤其是有的赠与合同，是赠与人因一时情感因素欠考虑订立的，如果绝对不允许赠与人撤销，对赠与人来说是苛刻的，也有失公允。当然，对赠与的撤销还有如下限制：

  3．具有社会公益、道德义务性质的赠与合同，不论当事人以何种形式订立，不论是否经过公证，也不论赠与的财产是否已转移其权利，赠与人均不得任意撤销。

  《房产转让协议》的内容并无任何不合法之处，只需经双方签名盖章即可生效。《房地产买卖协议书》是一项具有民事性质的合同，其成立的前提是双方均具有一定的主体资格。房屋的买方和卖方都应该具有可以以自己的行为来行使自己的权利和承担自己的义务的资格。

  甲方(转让方): 住址: 乙方(受让方): 住址: 甲乙双方经过协商,就下列房地产转让达成如下协议:

  一、甲方自愿将坐落于 的房地产(房屋所有权证号:, 结构,建筑面积 平方米,使用性质为,土地使用证号,土地使用面积 平方米,土地使用权类型),转让给乙方,乙方已对该房地产作了充分的了解,自愿购买;

  二、甲乙双方议定上述房地产成交价格为人民币元(大写: 元。付款方式 ;

  四、甲方保证上述房地权属清楚,若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务,概由甲方负责处理,并承担民事责任;

  五、甲乙双方自本协议签字生效后,三十日内到土地、房产部门办理过户手续,过户税费由承担;

  八、本协议一式三份,双方各执一份,另一份交房地产交易鉴证部门,签字后生效。 甲方(签章) 乙方(签章) 委托代理人: 委托代理人: 联系方式: 联系方式: 年 月 日年 月日

  根据房产交易管理有关法律法规，甲方、乙方在平等自愿的基础上，就房屋转让相关事宜达成一致，订立本协议，共同履行。

  第一条甲方同意将本人座落在房屋转让(□、买卖;□、赠予;□、交换;□、)给乙方。房屋建筑面积平方米，阁楼面积平方米，车库面积平方米，房屋所有权证编号：;国有土地使用权证编号：。甲方出售房屋已征得房屋共有人(承租人)的同意，并为此承担对应的法律责任;乙方对上述房屋已经充分了解，同意购买上述房屋。

  第三条付款形式：乙方于年月日前给付甲方购房定金元;于年月日前付清余款元。

  第五条房屋权属交易登记手续，由甲乙双方一同配合办理。甲乙双方约定于年月日前办理房屋过户手续。相关税费(□、由甲、乙双方按规定各自承担;□、甲方承担;□、乙方承担;□、。)

  第六条若房屋成交价低于市场评估价，相关税费根据有关法律法规按市场评估价缴纳。

  第七条甲方保证该房屋权属清楚，若发生房屋权属纠纷及债权债务等，由甲方负责清理，并承担民事责任。因此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿;若致使本协议不能继续履行，还应承担违约责任。

  第八条乙方逾期付款，每逾期一天按逾期应缴款额的千分之向甲方支付逾期违约金。甲方逾期交付房屋，每逾期一天按已付房款的千分之向乙方支付逾期违约金。

  本协议经甲方、乙方签字后生效。协议书一式三份，甲、乙双方各执一份，房产交易管理部门一份。

  甲乙双方基于客观真实的情况，协商一致，共同做出以下约定，达成如下协议，双方一同遵守：

  1、甲方同意将防城港供电局职工团购房（明珠园）一栋一单元11104号98.24平米房屋指标（下称“指标”）一套转让给乙方，转让费人民币叁万元整（30000元整）。

  2、甲方已与2011年1月25日以甲方名义交纳团购房报名款叁万元整（30000元整），故该报名款和转让费共陆万元整（60000元整）由乙方于2011-11-23日之前支付到甲方的建行帐号-0167-571后，相关的权利属于乙方。

  3、甲方与乙方签订此《购房指标转让协议》，在乙方与开发商签订《商品房买卖合同》前，甲乙双方均认可用甲方名义交纳所有购房相关联的费用，全部由乙方支付，乙方是实际出资人与房屋团购指标享有人。

  1）甲方违约：甲方退还乙方所付所有费用，赔偿乙方损失贰拾万元整（200000元整）

  【河源吉屋房产资讯】有很多朋友后台咨询小编房屋买卖协议书怎么写，索性小编今天就来为大家解答一下哦~房屋买卖协议书应当正规填写，明确各方细则，这样才可以避免日后产生纠纷！下面我们具体来看一下。

  甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行居室装潢。为保证工程顺顺利利地进行，依照国家有关法律规定，特签订本合同，以便共同遵守。

  1.工程地址：___________________________________

  2.居室规格：房型______层（式）______室______厅______厨______卫，总计施工面积____________平方米。

  4.委托方式：____________________________________________

  工程价款（金额大写）___________________元，详见本合同附件（二）《家庭装潢工程材料预算表》。

  1、材料款__________元； 2、人 工 费__________元；

  3、设计费__________元； 4、施工清运费__________元；

  5、搬卸费__________元； 6、管 理 费__________元；

  3.施工中，甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求，双方应确认，增加的费用，应另签订补充合同。

  4.凡由甲方自行采购的材料、设备，产品质量由甲方自负；施工质量由乙方负责。

  1.乙方须严格按照国家相关价格条例规定，对本合同中所用材料一律实行明码标价。甲方所提供的材料均应用于本合同规定的装潢工程，非经甲方同意，不得挪作他用。乙方如挪作他用，应按挪用材料的双倍价款补偿给甲方。

  2. 乙方提供的材料、设备如不符合质量发展要求，或规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失均由乙方负责。

  3.甲方负责采购供应的材料、设备，应该是契合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场。如延期到达，施工期顺延，并按延误工期处罚。按甲方提供的材料合计金额的10％作为管理费支付给乙方。材料经乙方验收后，由乙方负责保管，由于保管不当而造成损失，由乙方负责赔偿。

  1. 合同一经签订，甲方即应付100％工程材料款和施工工费的50％；当工期进度过半（

  年 月 日），甲方即第二次付施工工费的40％。剩余10％尾款待甲方对工程完工验收后结算。（注：施工工费包括人工费）。

  甲方在应付款日期不付款是违约行为，乙方有权停止施工。验收合格未结清工程价款时，不得交付使用。

  2.工程施工中如有项目增减或需要变动，双方应签订补充合同，并由乙方负责开具施工变更令，通知施工工地负责人。增减项目的价款，当场结清。

  3.甲方未按本合同规定期限预付工程价款的，每逾期一天按未付工程价款额的1％支付给乙方。

  4.甲方在居室装潢中，如向银行按揭，须将按揭的凭证及相关文件（复印件）交给乙方。

  1.如果因乙方原因而延迟完工，每日按工费的1％作为违约金罚款支付给甲方，直至工费扣完为止。如果因甲方原因而延迟完工，每延迟一日，以装潢工程价款中人工费的1％作为误工费支付给乙方

  2.由甲方自行挑选的材料、设备，因质量不合格而影响工程质量和工期，其返工费由甲方承担，由于乙方施工问题导致质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。

  3. 在施工中，因工程质量上的问题、双方意见不一而造成停工，均不按误工或延迟工期论处，双方应主动要求有关部门调解或仲裁部门协调、处理，尽快解决纠纷，以继续施工。

  4.施工中如果因甲方原因要求重新返工的，或因甲方更改施工内容而延误工期的，均需签证，甲方须承担全部施工费用，如因乙方的问题导致返工，由乙方承担相应的责任，工期不变。

  5.施工中，甲方未经乙方同意，私自通知实施工程人员擅自更改施工内容所引起的质量上的问题和延误工期，甲方自负责任。

  1.工程质量验收，除隐蔽工程需分段验收外，待工程全部结束后，乙方组织甲方进行竣工验收。双方办理工程结算和移交手续。

  2.乙方通知甲方进行工序验收及竣工验收后，甲方应在三天内前来验收，逾期视为甲方自动放弃权利并视为验收合格，如有问题，甲方自负责任。甲方自行搬进入住，视为验收合格。

  3.甲方如不能在乙方指定时限内前来验收，应及时通知乙方，另定日期。但甲方应承认工序或工程的竣工日期，并承担乙方的看管费和相关费用。

  1）必须要提供经物业管理部门认可的房屋平面图及水、电、气线路图，或由甲方提供住宿平面图及水、电、气线路图，并向乙方进行现场交底。

  2）二次装饰工程，应全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设物等，须采取必要的保护的方法，均需与乙方办理手续和承担费用。

  3）如确实需要拆、改原建筑物结构或设备、管线，应对所在地房管部门办理手续，并承担有关费用。施工中如需临时使用公用部位，应向邻里打好招呼。

  1）应主动出示企业营业执照、会员证书或施工资质；经办业务员必需有法人代表的委托证书。

  2）指派一名工作人员为乙方工地代表，负责合同履行，并按合同要求组织施工，保质保量地按期完成施工任务。

  3）负责施工现场的安全，严防火灾、佩证上岗、文明施工，并防止因施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、物品损坏等事故发生而影响其他人。万一发生，必需尽快负责修复或赔偿。

  4）严格履行合同，实行信誉工期，如果因延迟完工，如脱料、窝工或借故诱使甲方垫资，举查后均按违约论处。

  5）在装潢施工范围内承担保修责任，保修期自工程完工甲方验收入合格之日算起，为12个月。

  合同生效后，在合同履行期间，擅自解除合同方，应按合同总金额的5％作为违约金付给对方。因擅自解除合同，使对方造成的实际损失超过违约金的，应进行补偿。

  本合同履行期间，双方如发生争议，在不影响工程进度的前提下，双方应协商解决。当事人不愿通过协商解决，或协商解决不成时，可根据本合同约定向人民法院提起诉讼。

  1.合同经双方签字生效后，双方必需严格遵守。任何一方需变更合同的内容，应经双方协商一致后重新签订补充协议。如需终止合同，提出终止合同的一方要以书面形式提出，应按合同总价款的10％交付违约金，并办理终止合同手续。

  2.施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议后，可视为本合同解除。

  《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。究竟房屋认购协议书的内容是什么？房屋认购协议书如何签定？

  简单说来，即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项做商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非**终达到签约。

  《房屋认购协议书》中一般确认认购人打算购买的商品房的位置、朝向、楼层、房价及签订《商品房买卖合同》的时间。认购人在购房前作为签订《商品房买卖合同》的保证，向开发商支付一定数额的定金。

  《房屋认购协议书》与《商品房买卖合同》不同。在**高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》颁布前，《房屋认购协议书》的性质属于意向书，一方不履行承担的是缔约过失责任，而承担缔约过失责任的方式是定金。但是，在该《解释》颁布后，其中第2条承认了预约合同的效力，为此，《房屋认购协议书》属于预约，一方不履行承担的是违约责任，另一方可以主张违约赔偿。这在某些特定的程度上，加强了对于购房人合法权益的保护。

  如果购房人自己想签订认购的话，则要避免认购书中的受牵制条款。前些年的认购书中往往有这样的条款：购房人在规定期限内未签订合同的，开发商所收定金不予退还。但不签合同的原因有很多种，其中根本原因往往是在具体条款上达不成协议。这种情况不能完全将过错就归结于购房人。但因为该条款的存在，开发商往往以此威胁购房人。如果由于种种原因必须签订认购书的话，应当避免该条款的出现。建议购房人要求签订市建委制定的认购书示范文本，该文本充分保护了购房人的利益。该文本第六条规定：“认购人在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款，但双方未达成一致意见，自第四条第二款约定的期限届满之次日起超过___日的，本认购书自动解除；双方也可以协商解除本认购书。出卖人应当在本认购书解除之日起___日内将已收取的定金退还认购人。”按照该条款，如因合同条款原因未达成协议的，认购书自动解除，开发商应当返还定金。

  认购书中一般约定签订购房合同的时间，购房人应按时前往，否则会造成对自己不利的后果。如示范文本第五条就规定：“认购人未在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同相关条款的，出卖人有权解除本认购书。出卖人解除本认购书的，认购人已支付的定金不予退还，出卖人有权将该商品房另行出卖给第三方。”所以，购房人一定要注意该时间的规定。

  如果购房人因种种原因不能按时与开发商商谈购房合同，一定要取得开发商的同意。经常会出现认购人不能按时签约的情况，购房人一定要与开发商协商，取得其同意。同时，还应让开发商给予书面确认，认可延期谈判，并约定谈判的具体期限。

  房地产合同相对来说还是比较复杂，须谈的事项很多，有时须历经数轮，持续很长时间，为避免日后因条款原因无法签订合同情况下退还定金方便，**好在合同正式谈判之前要求开发商出具购房人前来谈判的书面凭证。[1

  甲方: 乙方: 甲、乙方经协商，就转让甲方位于 农村土地 亩一事，达成以下协议。

  1、乙方同意支付 万元土地使用费受让现有甲方所有土地使用、经营权 年。

  2、甲方在出让该土地使用、经营权后，应按立即将该土地交付乙方。在现有甲方使用年数的限制内,全部转让给乙方.使用年数的限制到期后,如乙方需要甲方继续与村委会签定土地使用合同时,甲方必须配合乙方办理,乙方不再支付相关费用.

  3、今后乙方需要甲方协助办理该土地所有相关的事宜时，甲方均不得推诿、拒绝、拖延等情况，否则必须支付该转让金双倍的罚款给乙方，并且赔偿乙方相应的损失。

  4、甲方向乙方承诺，现转让的土地属于基本用地以外的土地，如出现第三人追索的事宜出现，需双倍支付乙方给付的土地转让金及赔偿相关损失。

  5、本协议签定后，乙方先支付 万元给甲方。余款在甲方协助乙方办理好相关转让手续后，乙方一次性全部付清。

  6、本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，村民委员会存档一份。自签定之日起生效。 甲方： 乙方:

  房产赠与费用1)共同生活的亲属之间的房产赠与。赠与人与受赠人双方填写规范性赠与合同文本,赠与人与受赠人双方到场(查验身份证原件,交复印件),由当地派出所出具共同生活的亲属之间的户籍证明。如未成年人是受赠人需提供监护关系证明(户口簿、出生证、独生子女证等);

  (2)对于非共同生活的亲属之间的房产赠与,赠与合同一定要经过公证处公证。税费交纳:

  2、住宅:房产交易手续费:受赠方3元/平方米;房产登记费80元/证;房屋测绘费20元/证;

  3、非住宅:房产交易手续费:受赠方5元/平方米;房产登记费按宗收取,详见服务大厅收费标准公示栏;房屋测绘费20元/证。

  房屋维修协议书甲方：(以下简称甲方)立合同人：乙方：(以下简称乙方)甲乙双方根据市《公有住宅售后管理暂行办法》和《关于出售公有住房的暂行办法》及相关文件的有关条款，就甲方购买的住房管理维修等事项订立本合同。

  一、甲方同意将坐落于市区(县)路(街)弄(新村)支弄号室，建筑面积平方米的房屋维修委托乙方。

  二、乙方将甲方提供的首期住房维修基金和房屋出售单位一次性提供的住房维修基金按规定合并存储，专项用于甲方住房共用部位和共用设备的维修更新，合理地使用住房维修基金。甲方负有监督责任。

  三、甲方同意按照公有住宅售后管理暂行办法和出售公有住房实施细则的规定，按照社会化管理的要求，年按月向乙方缴付管理费元。乙方用于管理人员经费和办公费用。

  四、对不属于住房维修基金使用的部位或设备，乙方提供优质有偿服务。甲方同意按规定支付维修费用，并为乙方修理提供方便(包括公用部位和相邻户室)。

  五、乙方对甲方住房维修负责，确保共用部位和共用设施的正常使用。共用设备和共用设施凡属人为损坏的，由损坏人负责修复或赔偿。

  六、甲方同意按住宅售后管理暂行办法的规定，在住房维修基金不足支付维修费用时，按面积支付住房维修基金。如甲方拖延维修基金支付，使乙方不能及时修复房屋和设备的，乙方不承担由此产生的经济赔偿责任。

  七、本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，乙方管理部门一份。本合同经甲乙双方签章后生效。

  约定一定金额的违约金,提高违约成本,如10万元的违约金.(比如,加在第5条的后面)