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　　2012年3月28日本报讯市民王先生近来向记者反映，住在顶楼王先生因家中房顶漏雨，向物业请求房子改造修理合同，因为住宅已 过物业保修期限，物业部分查询后抉择运用房子修理预算资金，可迟迟履行不下来。眼看就到夏天了，可修理的事却不见踪迹。修理工程预算表 请求房子改造修理合同预算难。王先生向记者抱怨，分明购房时交纳过房子修理预算资金，可运用起来怎样这么不便利。修理工程预算表 请求房子改造修理合同预算难

　　物业请求修理：2/3相关业主赞同成难点，修理工程预算表 请求房子改造修理合同预算难

　　在采访中，大多数业主均表明，想请求发动修理资金修房，就一个字：“难”。请求修理资金困难终究难在哪里？据了解，就现在来讲，修理资金的运用率并不低。从监管部分来讲，现在运用房子资金并不存在难点，只要按相关的请求流程就可很快将资金履行到位。部分市民所说难点，实际上难在业主表决环节上。这是因为房子修理资金归于业主一切，但并不意味着业主个人能够随意分配修理资金。修理资金具有公共性，假如房子需求启用房子修理资金，修理资金运用计划应当与物业共用部位、共用设备设备，具有共有联系的业主表决，而且超越2/3赞同方可运用，但常常因业主们难以达到一致，导致修理资金请求失利，这是现在遇到的困难。例如楼顶漏雨要求修，中心楼层不赞同，修理资金就请求不了。修理工程预算表 请求房子改造修理合同预算难

　　除了公共部分修理需求一切触及成员签字导致运用困难外，请求资金一方需求作出公示与预算，这关于个人请求资金存在着不小难题。正常状况下，有物业请求房子修理资金的程序是，需求物业提出修理预算，交业委会评论，业委会评论后转给业主大会，征得专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数2/3以上的业主书面赞同后，请求单位将施工单位出具的工程预算、业主书面赞同表、业委会抉择、分摊表等资料报送公共修理资金办理中心，由其审阅。修理工程预算表 请求房子改造修理合同预算难。审阅通往后，资金由银行划拨到专项账户中,假如需求启用房子修理资金，需求寻觅有资质的修理队，假如物业来做这些，就比较便利，关于没有物业和业主委员会的小区来说，居民个人如想动用房子修理资金，消耗时刻不说，更无法作出公示。

　　记者了解到，我市2006年开端启用住宅专项修理资金准则，首要是针对产品房。当物业保修期满后，物业的修理维护责任由保修单位转移到物业产权人身上。在业主涣散的状况下，筹措对共用设备设备进行中修、或许更新改造时的费用好不简单。因而，树立住宅专项修理资金准则，便是为物业及时得到修理维护供给了基础性条件。

　　但尽管房子修理资金建立如此久，但仍有许多业主对修理资金概念含糊，他们在购房时都是按要求交纳费用，并不清楚是否交纳过房子修理资金，只要能如期拿到钥匙就能够。一起还有许多业主尽管知道自己在购房时就现已交纳了房子修理资金，可是房子修理资金详细怎么运用及这笔钱的去路等都不是很清楚。修理工程预算表 请求房子改造修理合同预算难

　　不少市民关于房子修理资金收取质疑，市住建局物业科吴主任回应：房子公共修理资金首要分产品住宅在售和售后来历量部分。产品住宅在出售时，购房者与售房单位应当签定有关修理资金缴交约好。购房者应当按购房样式2%3%的份额向售房单位缴交修理资金。实际上，房子修理资金能够说是房子的“养老金”，关于时代越为长远的房子，这笔钱的用处就越显着。我市从2000年开端，为了使得年久的小区居民有确保，住建部分补收了相关的房子修理资金。一起跟着市民逐步知道与了解修理资金，其运用几率近几年逐步进入高峰期。据统计，自房子修理资金启用至今，我市现已下发修理资金170余万元，仅在上一年，累计拨放修理资金38万元。现在，住建部分现已要求开发商需向顾客介绍房子修理资金的用处，而且监管部分也会扩展宣扬力度，不定期向居民发放《住宅专项修理资金办理》手册，以免除疑问。

　　针对居民和物业反响的上述两个支取资金难点问题，吴主任称，其实请求修理资金并没有幻想中的那么难，物业一旦提出请求后，他们会在5个工作日内检查修理运用计划并安排现场勘测。如契合运用条件，便拟定修理计划，待计划公示，获得业主赞同后，经市房地产主管部分核实赞同相关业主会议抉择后，在15个工作日内，按核实修理费用50%划转到修理项目施工合同约好账户，工程完工后，别的50%的修理费用在予以补发。

　　住建局监管部分表明，业主如想请求运用房子修理资金，能够托付物业向监管部分直接请求，物业作为一个小区的负责人入驻小区，是得到居民认可的。物业在请求修理资金时，无论是让业主签字赞同仍是预算、公示等都比较简单履行。此外，关于一些小区的物业接到业主的投诉后不予请求的状况，该负责人解说说，因为现在没有相关的法规来束缚物业，不能强制物业履行请求行为。但业主仍可向住建局物业科投诉，物业科会在接到投诉时与业主地点小区物业进行交流洽谈，催促物业向相关部分请求房子修理资金，尽快让业主的房子资金履行。