龙湖地产2010年进入龙城常州，从景观规划、园区环境、修建外立面到物业服务，从户型规划、奢居空间再到动线规划，造就了原山见义勇为的“墅王”位置。而在五颜六色的光环背面却隐藏着一个无法处理的难题，那就是龙湖原山别墅一期项目的全体地下室裂缝、渗水问题。据了解，龙湖地产4年来虽投入巨资依然无力处理。现在开发商一边应对商户投诉，一边与施工单位对簿公堂，诉讼标的现已超越工程造价2亿元公民币。

  “地下车库裂缝、渗水比较遍及，嘉腾置业有限公司天天派专人在整理渗水，底子无用，地下车库、地下室都快变成‘泉眼群’了。”业主薛先生向记者抱怨，“我在国外经商多年，回国后，预备在常州老家挑选一个高级、舒适、收支便利的别墅房，让白叟度过一个美好的晚年。本想龙湖地产这样的上市公司建设的楼盘，质量应该是最有保证的，没想到却碰到这种事。”

  记者查询了解，龙湖地产公司于2009年11月19日在香港联交所主板挂牌上市。2010年1月22日，龙湖地产一举竞得常州恐龙园南侧1号以及恐龙园南侧2号两地块，建设高端别墅房。龙湖原山别墅的工程名称是恐龙园南侧1号地块上1期工程2#楼，建设单位是常州嘉腾置业有限公司，监理单位是上海三维工程建设咨询有限公司，施工单位是我国核工业华兴修设有限公司，规划单位是江苏筑森修建规划有限公司。

  2012年2月6日，薛先生与常州嘉腾置业有限公司签定了一份龙湖原山雅居的产品合同，施工编号为“龙湖原山12栋105房”，现变更为“45栋103房”。2013年4月30日，薛先生按期一次付全款，拿到《住所运用说明书》《住所质量保证书》。

  “付款后的第6天，我带着亲朋好友观赏新买的奢华别墅时，忽然发现地下室大面积渗水，我当即向嘉腾置业有限公司反映状况，公司进行了修理。之后，反重复复修理了一年多，渗水面积不光没有减少，反而越来越严峻。”薛先生说，简直家家都有地下室渗水的状况，部分业主还通过反映龙湖原山楼盘渗水的问题，他没有一起前往，问题房也一向没有得到处理。

  2014年，薛先生屡次与嘉腾置业有限公司司理李超交涉，对方容许持续修理，但提出附加条件，一次性给薛先生4万元的补偿，今后不再追查。因为地下室渗水愈来愈多，薛先生提出退房的要求，嘉腾置业有限公司不予回应。三年来，地下室多处呈现渗水，虽经重复修理，依然不能处理。2015年7月6日，渗水问题更为严峻。李超请示嘉腾置业有限公司领导后回复称，赞同薛先生在龙湖原山一期、二期房源中，挑一套同户型、同面积的房子进行替换，条件是换房后不再承当任何职责。就在薛先生等候签定替换合一起，李超却找不见了。工作不光没有处理，维权反而愈加困难。

  薛先生说，四年的韶光，他花了600多万元买的所谓“高级别墅”，不是买来了享用，而是买来了费事和烦恼。五层的别墅建在地下水不断渗出的地基上，他每天都胆战心惊。

  2017年刚过完新年，薛先生就又找到嘉腾置业有限公司的新担任人吴司理，期望处理“水上别墅”的问题。吴司理告知他因为修建商的工程质量问题严峻，和龙湖原山的诉讼标的现已超越工程造价2亿元，诉讼案还没有结束。一起还有许多商户因房子存在相同质量问题正在索赔。但龙湖地产是上市公司，会恪守诺言，尽量和客户交流达到一起意见。

  薛先生提及2015年李超曾向他许诺“在第二期靠河景换一套相同的房”，吴司理则回应“其时是风口浪尖，房价低迷，现在公司在调整方针，底子不可，再给总价的6%，自己修理，不再追查”。这一计划遭到薛先生回绝，据他所知，龙湖原山一期工程都存在地下室渗水问题，并且越来越严峻，有的当地已呈现裂缝变形，名为奢华高端的别墅房，实际上现已成为危房。

  记者在薛先生家的地下室看到，虽经多年重复修理，墙面和地上上仍能明晰地看到渗出的水痕。令薛先生最为不安的是，因为墙面呈现裂缝，窗户中心的角铁严峻曲折，他怀疑是主体结构呈现问题。

  随后，薛先生伴随记者来到龙湖原山别墅房地下车库，多名身穿制服的工作人员正在整理路面渗水。“车库地上有裂缝，重车一过就出水，常常这样，许多当地都扒开重修了，没有办法，只要天天整理，现已好几年了。”在场工人解说说。因为正在下雨，车库地上渗水更为严峻。

  记者造访多家商户了解到，地下室底子都存在渗水问题，虽经重复修理，仍无法完全处理。关于地下室渗水原因也是议论纷纷，有的认为是修建商偷工减料，没有做好防水工程;有的称是开发商没有造防水预算，修建商无力做防水工程。

  一位老同志告知记者，龙湖原山一期工程的东边紧邻一条河，叫东支河，河水水平面高于龙湖原山别墅房地下室的地上，修建商做防水时没有依照有河水的要求施工，所以呈现现在的问题，不是单纯地渗水，再不完全处理，很快就会成为危房。

  关于龙湖原山别墅业主反映地下室渗水的问题，《公民法治》杂志社记者以书面形式将状况照实反映给龙湖地产的苏南龙湖片区。分担常州片区的王司理说会赶快报告给领导，给予解说。

  一周后，龙湖原山项目部的几位担任人接受了记者采访。龙湖原山项目部担任人介绍说：“龙湖地产在全国房地产职业中是比较有名声的，排前几名的上市公司，是地产职业重诺言企业。至于渗水的问题，一方面是因为苏南区域的气候和地质。另一方面是受建设范畴弹性、沉降等影响，都会呈现问题。公司都是依照《质量保证书》在一向修理，公司也投入了巨大的人力、物力。公司开发的房产都是通过检验的，有建设工程竣工检验存案表。出售的房产都是通过检验的。”

  在常州市新北区建设工程质量安全监督站采访时，记者了解到龙湖原山别墅工程于2013年4月份提交检验请求材料，5月3日经检验被断定不合格，建设工程质量安全监督站提出整改要求，2013年5月10日前整改结束。部分购房业主去政府，引起政府部分的注重，经新北区城建局和谐，常州嘉腾置业有限公司2013年5月28日给出许诺，龙湖开发商与部分业主达到如下一起协议：“1.开发商许诺，对存在的质量问题，拟花1—2个月的时刻进行完全整改，详细交房时刻以政府核发的建设工程竣工检验存案表原件和开发商的书面通知为准。2.开发商严厉依照合同约好，承当相应推迟交房的违约职责。3.如部分业主愿退房，于2013年6月1日开端退房，两边依照合同进行。4.在整改期间，开发商将同业主坚持交流，逐户核对，保证质量问题整改结束，由业主签字确认。5.已处理交给手续的业主与未交给业主享用同等候遇。”

  依据嘉腾置业有限公司的许诺，2013年6月1日就能够退房，薛先生房子的问题按说早就能够处理了。薛先生称他曾咨询龙湖地产常州嘉腾置业有限公司的吴司理，对方说没有见过这份许诺书。

  “龙湖原山在检验时发现许多问题，整改慢，通过屡次安排复查，下发了几回《工程质量整改通知书》。其时整改后通过检验是在七八月份，其时不渗水了。”新北区建设工程质量安全监督站的领导告知记者，假如业主的房子呈现质量问题能够投诉，他们都会受理，在保修期内由建设单位修理;假如过了保修期动用公共修理基金，通过判定，一般状况下也能处理。至于渗水的真实原因，该担任人称“这得安排建设、监理、施工、规划等部分一起寻觅”。

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