近年来，房子渗漏率一向居高不下，因房子渗漏引发的邻里之间、业主与物业、业主与开发商、业主与装饰公司之间的胶葛越来越多地见诸于报刊和网络，法院受理的此类胶葛案子也呈逐步上升的趋势。本号也共享了多个因房子渗漏引发的胶葛事例，如：

  据了解，上海市青浦区区法院民一庭近四年来共受理产业危害赔偿胶葛案子136件，其间因房子渗漏水引发的胶葛份额达三分之一。渗漏状况多样，导致渗漏的原因也扑朔迷离。经整理发现，该类房子渗漏水引发的案子在审理中存在以下难点↓↓↓↓

  该类案子往往触及多重法律关系，一个案子中因漏水原因查明困难或原因具有复杂性而存在多种相互交织的法律关系，即一起存在多重主体，如相邻方、开发商、物业公司等，而详细应由哪个主体承当职责，或每个主体职责承当巨细，法院在审理中存在必定的难度，向当事人的释明作业也较为困难。

  该类案子中漏水原因除少数漏水点较为显着能够直观判别外，大部分案子中漏水点一般都躲藏在房子的结构内部或躲藏工程中，凭肉眼难以直观发现，有些案子乃至需求刨开墙面或损坏装饰工程才干发现漏水点。乃至有些案子中，即便发现了漏水点，但因专业技能约束也难以确认漏水原因，此种状况下若要确认原因，一般需托付专业判定组织进行判定，但该方面判定费用较高，耗时较长，有时乃至善于案子的审理期限，一起许多判定因时刻、本钱、技能等约束往往亦难以实现判定意图。

  许多案子中产生渗漏水事端后，当事人日常日子受到影响，为及时康复正常日子，受害人往往未固定、留存依据就对受损房子自行修正，或有些案子中当事人在房子阅历屡次受损、屡次修正仍不能从加害方处得到补偿后向法院申述，但此刻受害一方在申述时往往难以供给每次危害现实的相应依据，居委会或物业公司出于各种原因也不能出具相应的证明资料，致使查明现实存在极大困难。

  在对受损房子的丢失如危害程度、修正费用进行确认，在当事人不能达到共同时，因受专业约束，法院难以直接确认。而托付专业判定组织进行评价，一般需至现场进行勘验，如一方阻遏或不合作，也会添加判定不能的危险。部分案子中当事人在建议房子丢失外，还会建议其他产业在渗漏事端中产生的丢失，如电器、衣物，有些案子中乃至呈现文物珍玩、奢侈品等，对该部分资产的丢失确认，在是以市值仍是残值来确认丢失方面存在较大的争议。