商品房遇到的问题，原本冲着小区的地理方位优胜、开发商宣扬的森林大宅小区环境好、配套有小学幼儿园等卖点，才花三百多万购买了该小区房子，可谁知道交房时，却发现实践状况与开发商所宣扬的存在很大差异，房子自身也有许多问题。

  记者来到了坐落济南市历下区奥体中路与花园东路交叉口的金地华著，随机采访了几位小区的业主，他们说起花费半生积储购买金地华著的房子都难掩绝望之色。

  业主1：作用图的确跟现场实践施工的相差挺大，现场你可以到宅院里转转，也能看得出来。

  业主2：对，买的时分那种VR观点实践上和他们许诺的不相同。还有外墙质量，不是这个楼，是九号楼，你可以进去看看。

  业主3：美化严峻的缩水，由于其时卖房子的时分，给你看了一些VR，置业参谋说咱们就依照这个来施行。它其时口碑打的是什么森林大宅，悉数美化率高达35%以上。VR上看着很漂亮。它存在必定的虚伪信息。由于咱们现场实践看房一切的美化很差

  据了解，金地华著项目由济南金地宏远房地产开发有限公司开发，我国电建集团山东电力建造榜首工程公司施工建造。

  金地华著对外出售时以“超大森林景象、美化、健康”为主要卖点，花园路售楼处等多处宣扬标语都是“森林大宅”，金地华著大众号推送的宣扬则清晰写着“超大绿量森林景象”，并详细量化阐明“有53种，1529棵大型乔木794株灌木植被，近万平草坪”。

  业主***先生表明他们业主依照开发商宣扬的植被数目到小区数过，跟宣扬的1529棵大型乔木相去甚远。

  业主4：他有直观的数据，1529棵巨大乔木，这都宣扬上来的。由于咱们数了数小区里不行。

  业主4：大约七、八百棵吧，当然这个就不像他说的巨大乔木了，小棵小棵的都算上。

  不仅仅对外宣扬是森林大宅，金地华著售楼处给购房业主观看的VR实景也是花团锦簇、绿树成荫、植被茂盛。可据看过金地华著出售实景VR的业***女士表明，金地华著给业主看的实景VR和实践小区的状况感觉哪哪都不相同，尤其是儿童游乐设备。

  业主5：对，1:1复原，现在整个小区，不止咱们一户，是整一个小区咱们一切的业主，就觉得如果是大差不差的，一些小小的细节，咱们都不会再计较。关键是你差的太大了。

  金地华著小区实践美化状况和宣扬的美化状况，以及小区内的一些设备与VR呈现的怎样就不共同呢？记者随后采访到了金地华著客服部的负责人杨司理。

  杨司理：美化咱们从规划之初，就开端规划的是30%，包含咱们的规划图纸也一直是30%。可是咱们实践计算出来不仅仅30%，应该能到了36%-37%左右。

  杨司理：实践咱们自己算了一下，应该到了36%-37%左右，可是咱们其时报规的时分包含咱们那些政府审阅文件，包含公示文件上都是写的30%。

  关于实践美化可以到达36%-37%左右的美化率是否有数据支撑，杨司理表明现在还没有实践的数据支撑，仅仅他们自己算了一下。

  杨司理表明金地华著一切报备的手续和公示的文件都是美化率30%，可是记者查询了济南市住所和城乡建造局-济南住所与房产信息官方网站，金地华著的揭露信息清晰写着绿地率不小于35%。

  济南市住建局官方网站发布的数据与济南市历下区政府部门的回应、金地华著开发商的说法彻底并不共同！这是怎样回事呢？金地华著客服部的杨司理表明住建造局官方网站上发布的信息许多是过错的！

  杨司理：我看过那个，那个应该是个项目简介，那个项目简介上好多是过错的。住建局那个包含咱们的修建面积也实践不符，其实咱们整个小区的总修建面积或许只需18万方；一期也只需几栋楼，上面写的十栋楼。

  杨司理：对，包含咱们的建面，它那上面咱们小区的总建面是22万方，其实咱们小区总建面只需18万方。

  济南市住所和城乡建造局官方网站对外公示的数据为什么会是过错的？杨司理表明他需求进一步了解。而关于业主提出的儿童游乐设备与VR实景看房彻底不共同的问题，杨司理解说说由于VR不是实景的。

  杨司理：由于咱们的VR不是实景的，咱们的VR是在前期，应该是做规划的时分做的。肯定是依照夏天最好状况的作用，然后做出来的一个VR，儿童游乐设备，由于其时咱们是做了有几版，由于刚做VR的时分没用彻底的终版那个儿童文娱设备，和现场做的儿童文娱设备是略微有点差异。

  VR看房给购房者看的不是实景，而是两年前规划时规划的VR版别。那为什么不在出售楼盘时依据实践状况从头规划实景VR，给购房者看小区实践的状况呢？杨司理说除了儿童乐园，其他方面VR的复原度仍是很高的。

  此外，在记者随机采访中业主提到了小区有单个楼体的外墙呈现鼓包的状况。记者在9号楼的外墙看到现已呈现比较显着的高低不平，而9号楼外墙下面便是小区的路途，业主忧虑外墙皮存在掉落危险。而杨司理表明外墙皮高低不平是由于光照的原因导致的。

  杨司理：其实外墙是拼图的一个工艺，便是咱们整个面比较亮比较平。在特定光照和特定时刻，大约在10点左右特定光照的状况下会呈现这样的问题（墙面高低不平），或许感官上会有一点差。

  杨司理表明开春后会对外墙进行质量提高，可是详细怎样提高，现在计划还没有终究确认。

  还有的业主反映，自家悬挑的阳台墙面严峻不平，地上上也存在裂缝问题，并且显着多了一层腻子层。次卧有后期修理过的痕迹，客餐厅的地上，也有一块显着的修补痕迹，翻开今后发现是地暖管线，上面还有一个接头。验房师估测，或许是地暖呈现了破损，或许呈现了渗漏，所以进行了修理。依照标准，地暖管加接头是不允许的。由于图纸规划从进水到回水都是一个全体，地暖管归于PE资料，并且往往随同高压高温，很简单从接口方位呈现渗漏。

  此外，针对业主们反映激烈的北大门走廊和水池等修建与规划不符归于违建的问题；售楼时许诺部分一楼带小院、顶楼带天台，而实践状况是开发商私占公共绿地和公共天台等问题，杨司理表明暂时无法回复，会在了解清楚状况后再向记者回应。到记者发稿已曩昔两周时刻，依然没有得到金地华著开发商济南金地宏远房地产开发有限公司的任何回复。

  记者了解到金地华著小区存在多处比较显着的实践建造与规划不符的问题，规划检验是怎么经过的？济南市住建局官方发布的数据为何与开发商给出的实践数据存在多处差异？

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