房子拆迁补偿中有钱银补偿和产权互换两种办法，房子拆迁置换协议便是拆迁两边就拆迁过程中用于产权互换房子的地址和面积、搬家费、暂时安顿费或许周转用房、停产歇业丢失、搬家期限、过渡办法和过渡期限等事项一起约好的协议。

  至于每一个拆迁补偿安顿协议详细包含哪些内容，还应视拆迁补偿办法不一样而不同。关于施行钱银补偿的，协议中应首要载明补偿金额、搬家期限；关于施行产权互换的，协议首要载明安顿用房的结构、面积和地址、搬家期限、过渡办法和过渡期限。

  按照城市规划，甲方对xx街进行旧城改造，乙方在该范围内的房子及附属物需施行拆迁。依据《国有土地上房子征收与补偿法令》的规则，经甲方两边洽谈，就拆迁补偿事宜达到以下协议：

  3、证载修建面积________㎡，其间套内修建面积________㎡，公摊面积_____㎡。

  1、按照乙方证载修建面积，按1：1.2的份额置换，置换面积________ ㎡。新建安顿房套内修建面积，加上相对应的新建安顿房的公摊面积为乙方应置换面积。乙方拟挑选安顿房修建面积__________㎡。置换房面积与应置换面积的差价款结算办法：（1）置换房面积大于应置换面积20㎡以下（含20㎡）的，超越面积部分按优惠价2000元/㎡结算价差款；（2）置换房面积大于应置换面积20㎡以上的，20㎡按优惠价2000元/㎡结算差价款，超越20㎡以上部分按照安顿房交房之日的本小区商场出售价结算差价款；（3）置换房面积小于应置换面积部分，按照安顿房交房之日的本小区商场出售价结算差价款。

  2、甲方无偿补偿乙方__________㎡贮藏室（若需费用由乙方承当）。

  3、甲方给予乙方（每户）两次搬家补助费，每次_____元，共_____元；准时搬家奖赏_____元；乙方在建造期间自行周转过渡，安顿房保证金利息作为暂时过渡安顿费；拆迁房子装饰补偿评价金额________元；本款算计人币____________________ ___元。

  4、依据乙方要求，甲方乐意按乙方产权证面积×1.2的面积，按___ 元/㎡核算，一次性支交给乙方_______________元作为安顿房保证金，乙方在在安顿房主体封顶后五日内将保证金一次性退回甲方，退回安顿房保证金后每月发给__________元暂时过渡安顿费，每季初结算一次。

  5、暂时过渡安顿从_____年___月___日开端，_____ 年___月___日前腾空并撤除房子。

  第三条 安顿房为多层框架结构，其修建质量契合国家修建质量检验规范，详细房子规范为：入户防盗门、毛墙、毛地、水、电、有线电视通至户门前。

  1、处理房产证费用的承当：被拆迁房子已有房产证并记载在乙方名下的，在乙方被拆迁房子证载修建面积内免交处理产权证费用，被拆迁房子未处理过房产证或房产证不在乙方名下及置换面积大于乙方证载面积部分的，处理产权证费用由乙方承当。

  2、本协议签定时乙方应将被拆迁房子的产权证原件或购房协议原件等有关证件，身份证复印件或户口簿复印件交交给甲方。

  3、产权置换的水、电原有户头的不收费，原没有户头的按相关单位规范收乙方选房。

  4、乙方被拆迁房子其它设备（有线电视，固定电话线等）的搬迁，销户手续由乙方自行处理。

  第五条 本协议一式三份，甲方两边各执一份，另一份存档存案，本协议甲乙两边签字后收效。

  1999年，经江苏省新沂市人民政府同意，新沂市兴安实业有限公司（以下简称兴安公司）开发新沂市第二农贸商场南侧金三角二期工程。同年9月4日，新沂市拆迁办公室向兴安公司颁发了房子拆迁许可证。拆迁中，需拆迁索胜芝房子10间，修建面积248.5平方米(其间临街房子193.60平方米)，使用面积194.06平方米，房子补偿98061.41元，定附物及其他补偿12492.92元，各项算计110554.33元。2001年5月13日，兴安公司与索胜芝签定房子拆迁安顿协议书，约好索胜芝回迁安顿新沂市北沿街西头榜首单元门朝东楼下门向北经营门面房85平方米，安顿价每平方米680元，计57800元。兴安公司作为甲方，索胜芝作为乙方，新沂市拆迁办公室作为鉴证机关在协议上签字或盖章（其间索胜芝的姓名由其子索祥忠代签）。后因兴安公司没有房地产开发资质，兴安公司托付新沂市东辰房产开发修建工程公司（以下简称东辰公司）对金三角二期工程进行房子开发和出售。2001年11月8日，东辰公司与第三人贺苏梅签定商品房预定合同，将金三角二期商品房1号楼门面1号房（即2001年5月13日协议中约好安顿给索胜芝的房子）以546834.50元的价格出售给贺苏梅。2002年5月10日，两边签定商品房买卖合同，确认价格为499636.36元，贺苏梅交清房款。

  因兴安公司没有按拆迁协议书的约好进行回迁安顿，索胜芝于2003年1月30日诉至新沂法院，要求兴安公司、东辰公司、新沂市房子拆迁安顿归纳服务中心（以下简称拆迁安顿中心）实行2001年5月13日签定的房子拆迁协议书，给予安顿北沿街楼西头榜首单元门朝东楼下门向北经营门面房85平方米。在一审过程中，新沂法院告诉贺苏梅作为第三人参与诉讼。后因索胜芝在原一审诉讼期间逝世，索胜芝的继承人黄孝英、索祥云、索祥忠、索瑜、索保家、索祥侠作为原告参与诉讼。

  一审以为，拆迁安顿中心受兴安公司托付于2001年5月13日签定拆迁安顿协议，该协议是两边的实在意思表明，且不违背有关法令、行政法规的强制性规则，是合法有用的，两边应按约好实行。兴安公司未按协议约好将房子安顿给索胜芝，应承当违约职责。拆迁安顿中心不是合同当事人，依据合同相对性准则，原告要求拆迁安顿中心承当相应的职责于法无据，不予支撑。东辰公司系受兴安公司托付进行房子开发和出售，故原告要求东辰公司承当相应的职责的恳求不能成立。东辰公司以自己的名义在房产部分处理了房子出售许可证，故有权出售房子。贺苏梅与东辰公司在签定商品房买卖合同时均不知晓房子已安顿的现实，且贺苏梅已支付了对价，故该合同是合法有用的，贺苏梅属好心获得，该房子应归贺苏梅一切。兴安公司未能按照拆迁协议给原告安顿房子，并非该公司在安顿后又成心出售给别人，故不适用最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法令若干问题的解说》第七条榜首款的规则，兴安公司应按照相应价款补偿原告的丢失。据此，新沂法院于2004年2月2日作出（2003）新民初字第619号民事判定：一、东辰公司与贺苏梅签定的房子买卖合同合法有用，坐落新沂市新安镇金三角二期商品房1号楼的门面1号经营用房归贺苏梅一切。二、兴安公司补偿原告丢失499636.36元，此款于判定收效后十日内一次付清。三、驳回原告的其他诉讼恳求。四、驳回原告对拆迁安顿中心、东辰公司的诉讼恳求。

  二审以为，拆迁安顿中心受兴安公司托付与索胜芝签定了拆迁安顿协议，兴安公司应当按协议实行责任，上诉人享有被安顿权。原审法院确定兴安公司未按约好给索胜芝安顿房子，应承当违约职责，契合法令规则，维护了上诉人的合法权益。尽管东辰公司无权处置协议中的安顿房，可是贺苏梅在受让该房时，不知或许不应当知道东辰公司非该安顿房的处置权人，东辰公司将该房交给贺苏梅后，两边合同责任现已实行结束。贺苏梅与东辰公司签定的商品房买卖合同合法有用，贺苏梅获得安顿房契合好心获得的景象，上诉人不可以要求贺苏梅返还该安顿房。原审法院在确定现实和适用法令上并无不当。二审法院遂于2004年8月8日作出了（2004）徐民一终字第1255号终审判定：驳回上诉，维持原判。

  6名原审原告不服一、二审判定，向徐州市中级人民法院请求再审。该院于2005年5月30日作出了（2005）徐民一审监字第068号民事裁决，决议对本案进行再审。同年6月10日，该院作出（2005）徐民再三终字第063号裁决：吊销该院（2004）徐民一终字第1255号民事判定和新沂法院（2003）新民初字第619号民事判定，将该案发回新沂市人民法院重审。

  江苏省新沂市人民法院经再审后，按照民事诉讼法榜首百二十八条、榜首百八十四条，合同法第四十八条、第五十四条第二款、榜首百零七条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法令若干问题的解说》第七条榜首款之规则，于2006年7月15日判定：一、坐落新沂市新安镇金三角二期商品房1号楼的门面1号经营用房（即证号为新沂房权证新安镇字第1017185号标明的房子）归6名原审原告一切。二、贺苏梅于本判定收效后30日内将上述房子返还给兴安公司和东辰公司。三、兴安公司和东辰公司在接纳该房子后当即交交给6名原审原告。四、驳回6名原审原告对拆迁安顿中心的诉讼恳求。

  判定后，贺苏梅与东辰公司提起上诉。徐州市中级人民法院于2007年1月22日作出终审判定：驳回上诉，维持原判。