小区是所有人的寓居空间，厘清修理职责，是坚持房子健康的条件。8月4日，市住所城乡建设委发布《关于加强城镇国有土地上依法制作住所修理作业的辅导定见》，清晰有物业服务的小区，物业服务合同外的修理事项由业主承当，但物业需对收费修理项目进行公示。

  定见清晰，对住所修理职责的界定，分保修期内与保修期外。质量保修期内的，建设单位应当依照与业主签定的住所工程质量保证书中许诺的质量保修规模、保修期限等，承当保修职责。质量保修期外的，依据住所不同产权性质、不同办理方式，分类确认。

  其间，施行物业服务办理的住所，物业服务合同内的修理事项由物业服务人承当，物业服务合同外的修理事项由业主个人承当，物业服务人需对收费修理项目进行公示。但触及到屋面、雨落管、公共部位外窗等共有部位和共用设备设备的修理、更新和改造项目，契合运用住所专项修理资金条件的，按程序请求专项修理资金进行修理。

  直管公房小区，已售公房的个人专有部分的修理由业主承当，未售公房以及直管公房共有部位和共用设备设备的修理由产权单位承当。

  定见也说到，关于(原)产权单位已灭失且无物业办理的住所和无物业办理的回迁房，个人专有部分的修理由业主承当，共用部位和共用设备设备的修理由所触及的整体业主承当。大街办事处(城镇人民政府)或社区应和谐属地社会企业供给有偿修理服务，一起赶快安排举行业主大会，选聘物业服务人。

  怎样做好“接诉即办”，乃至“未诉先办”，及时处理房子渗漏、下水管道阻塞等居民诉求会集的房子修理问题？定见提出要树立方案修理与事端修理相结合的修理机制。

  怎样树立？房子所有权人或办理人要要点做好三方面作业。首要，应依据屋面防水规划运用年限和实践状况做好整体修理方案，并依据上年度的日常查看和特定查看成果安排本年度修理方案，关于需求修理的应在汛期到来之前完结修理。其次，应在汛期到来之前对屋面防水和雨水落水管开裂等状况进行查看，发现损害应及时修理。第三，应依据排水主管道老化程度和管道阻塞状况，采纳高压冲洗法等进行定时修理，呈现突发状况时，应及时修理。

  小区水箱忽然坏了，可没有物业公司，这种状况居民应该找谁？定见也给出了方向。当住所产生房子漏雨、下水主管道阻塞等需求应急修理、修理职责人暂时无力修理的，或许产生突发状况需求紧迫修理的，大街(城镇)应当安排相关抢险部队进行应急修理。应急修理的费用依照工程造价定额确认，产生的费用由修理职责人承当。